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公共租赁住房政策问答

时间:2012-05-29 编辑:信息中心

一、什么是公共租赁住房?

  公共租赁住房是指政府提供政策支持,企业和其他机构投资建设,或由政府投资建设,限定套型面积和租金水平,面向城市中等偏下收入住房困难家庭和外来务工人员、新就业职工等供应的政策性租赁房。成套建设的公共租赁住房套型面积以40平方米为主,60平方米以内。

  二、申请公共租赁住房经过哪些程序?

  申请公共租赁住房要经过以下程序:申请——初审——复审——公示——摇号配租——签约入住。

  三、公共租赁住房有哪些申请方式?

  申请人可以家庭、单身人士方式申请公租房。

  (1)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。

(2)单身人士申请的,本人为申请人。

四、哪些人可以作为单身人士申请?

  未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来邯工作人员可以作为单身人士申请。

  五、申请公共租赁住房的基本条件是什么?包含哪些人群?

申请主城区公共租赁住房,申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于15平方米且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

六、如何界定有稳定工作?

  符合下列情形之一的,视为有稳定工作:

  (1)与用人单位签订1年以上劳动合同,且在主城区连续缴纳1年以上的社会保险费的人员。

  (2)在主城区连续缴纳1年以上社会保险费且在主城区居住1年以上的灵活就业人员和个体工商户。

  (3)在主城区退休的人员。

(4)国家机关、企事业单位在编工作人员。

七、城镇居民申请公租房人均收入限制标准是多少?

城镇居民住房困难家庭上年度家庭人均可支配收入的1倍以下(含1倍)。

八、申请公租房需提交的材料?

由申请人向户口所在地街道办事处、乡(镇)人民政府提出书面申请,填写《邯郸市公共租赁住房申请表》等相关表格,并提交下列材料:

1、身份证、结婚证、户口簿的原件和复印件;

2、与用人单位签订劳动合同的,需提供劳动合同书、用人单位的营业执照、单位出具的收入证明和住房证明以及社保经办机构出具的社保缴费证明;

3、属于居民家庭和灵活就业人员申请的,需提供社区居委会出具的就业、收入和住房证明;

4、机关、国有企事业单位新就业人员和企业单位务工人员申请的,由所在单位出具住房和收入证明。

九、如何界定无住房?

  申请人和共同申请人同时符合下列情形,视为无住房:

  (1)在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋);

(2)未承租公房或廉租住房;

(3)申请之日前5年内在主城区未转让住房。

  十、如何界定住房困难家庭?

  住房困难家庭是指人均住房建筑面积低于15平方米的本市城镇家庭。计算方法为:人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。

  住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的,住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。

  十一、什么是住房资助能力?

  住房资助能力是指申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房,或人均住房建筑面积达到35平方米以上。

  十二、怎样申请?

城镇住房困难家庭,通过户口所在地提交申请,受理程序同廉租房程序。

新就业职工、外来务工人员申请政府投资建设的公共租赁住房的,应当以申请人名义向用人单位提出书面申请,由用人单位向所在区、县政府住房保障部门统一申报公共租赁住房保障申请。

  十三、怎样进行审核?

(一)初审

城镇住房困难家庭应向户籍所在地街道办事处(乡、镇人民政府)提出申请,街道办事处(乡、镇人民政府)应当自受理申请之日起15个工作日内,就申请人申请材料的真实性及申请人家庭收入家庭住房状况是否符合承租公共租赁住房条件进行初审,经初审认为符合条件的,将初审意见和申请人的申请材料一并报送区、县住房保障部门。

新就业职工、外来务工人员应当以申请人名义向用人单位提出书面申请;用人单位向所在区、县住房保障部门统一申报公共租赁住房申请。申请单位应对申请人员基本情况以及提供材料的真实性予以担保。区、县政府住房保障部门不受理新就业职工、外来务工人员个人申请。

(二)复审

区、县住房保障部门应当自收到有关材料之日起15个工作日内,就申请人的家庭住房、人口、收入、车辆、财产等有关情况进行复审,提出复审意见。认为符合条件的,将复审意见连同申请人的申请材料一并报市廉租住房和经济适用住房管理中心。

(三)终审

市廉租住房和经济适用住房管理中心应当自收到有关材料之日起15个工作日内,对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,应当将申请人申报的基本情况在当地媒体进行公示,公示时间不少于10日。公示期间,如有举报申请人所申报情况不实的,市廉租住房和经济适用住房管理中心应当会同街道办事处(乡、镇人民政府)、所在单位对举报人举报的情况进行查证。公示期满,对公示无异议或者经查证异议不成立的,纳入公共租赁住房保障范围,由市住房保障部门予以登记,并向社会公布登记结果。由用人单位统一提交申请的,受理申请的区、县住房保障部门书面告知用人单位。

  十四、怎样进行公示?

  市廉租住房和经济适用住房管理中心将复审合格申请人的收入、住房等有关信息在邯郸市主城区住房保障网(www.hdbzf.cn)等媒体上进行公示。

  十五、对公示对象有异议怎么办?

对公示对象有异议的,可向市廉租住房和经济适用住房管理中心或所在区县住房保障管理部门举报。经住房保障部门核查异议成立的,应书面告知申请人并说明理由。

市廉租住房和经济适用住房管理中心举报电话: 3271082  

  十六、怎样进行配租?

  主城区公共租赁住房具备竣工入住条件时,由市廉租住房和经济适用住房管理中心通过电脑摇号的方式进行配租,并将配租结果向社会公示。

摇号配租过程接受市监察部门、公证机构、新闻媒体及申请人代表监督,摇号配租结果通过邯郸市主城区住房保障网和指定的公众媒体公示,接受社会监督。经公示无异议的,由市廉租住房和经济适用住房管理中心向配租对象发放配租通知单。

十七、目前邯郸市主城区有哪些公共租赁住房项目?

目前主城区在建的公共租赁住房项目有利民苑、民悦苑、民康苑、民泰苑四个集中建设项目,共计9000余套;另外在商品房项目中配建公共租赁住房4000余套。预计2012年底,可竣工入住2000余套。

  十八、轮候期间申请人情况发生变化怎么办?

  轮候期间,申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化,应及时向区县住房保障部门如实提交书面材料,重新审核资格。

  十九、配租后怎样签订租赁合同?

  领取配租确认通知单的申请人应在收到入住通知后的30日内,携带本人身份证件、配租确认通知单和入住通知书到指定地点签订《邯郸市公共租赁住房租赁合同》。未在规定时间内签订租赁合同的,视为自动放弃,本次申请配租作废,但可重新申请,申请时间按重新申请之日计算。

二十、公租房可租多少年?

  承租公共租赁住房的期限一般为2至5年。

  二十一、合同期满承租人能续租吗?

  符合条件可以申请续租。承租人应在合同期满3个月前向住房保障机构提交续租申请,经审核合格后,重新签订租赁合同。

  二十二、公租房的租金标准怎样确定?

公共租赁住房租金标准由市价格主管部门会同市财政、市住房保障部门测定,并按年度进行动态调整、发布。租金原则上不低于同类地段类似房屋市场租金的70%。目前,我市初步确定的主城区公租房租金标准分别为:7元/平方米(三类区域)、8元/平方米(二类区域)、9元/平方米(一类区域)。

  二十三、承租人应交纳哪些费用?

  承租人应按时交纳房屋租金和房屋使用过程中发生的水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。

二十四、承租公租房后能否调换吗?

因承租人数发生变化或工作地点改变需要变更房屋面积或地点的,可以向市廉租住房和经济适用住房管理中心提出换租申请调换。  

  二十五、公租房能转租吗?

  不能。公租房是政府向中低收入住房困难人群提供的保障性住房,因此不允许承租人转租。

  二十六、哪些情况承租人应退出公租房?

  (1)租赁合同期满;

  (2)通过购买、获赠、继承等方式在申请地区获得住房,且达到政府公布的人均住房建筑面积标准;

  (3)超过政府规定收入限制标准。

  二十七、哪些行为将解除合同收回公租房?

  承租人有下列行为之一的,解除租赁合同,收回公租房,其行为记入信用档案,5年内不得再次申请:

  (1)提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;

  (2)转租、出借的;

  (3)改变公共租赁住房结构或使用性质的;

  (4)承租人无正当理由连续空置6个月以上的;

  (5)拖欠租金累计6个月以上的;

  (6)在公共租赁房中从事违法活动的;

(7)违反租赁合同约定的。

二十八、承租人不符合保障条件拒不退出公租房怎么办?

承租人不再符合条件的,应当退出承租的住房;暂时不能退出的,给予3个月过渡期,过渡期内租金标准不变。过渡期满后仍不退出的,承租人应当按合同约定承担违约责任,出租人可以申请人民法院强制执行。承租人行为记入河北省数字住房保障信息管理系统,5年内不得申请公共租赁住房。

二十九、符合廉租住房条件的家庭能申请公租房吗?

可以申请公租房。

三十、公租房和廉租房有什么区别?

  一是申请对象不同。廉租住房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭,而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。

  二是收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为上年度家庭人均可支配收入的0.8倍以下(含0.8倍);申请公租房的收入限制标准为:上年度家庭人均可支配收入的1倍以下(含1倍)。

  三是交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为1.6元/平方米。公租房的租金标准为不低于同类地段类似房屋市场租金的70%,并实行动态调整。

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